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在我們的日常生活中，不管我們是出入商場還是自家小區(qū)都能看到很多的消防設施，這些消防設施是我們在發(fā)生火災時及時控制與撲救的利器，然而目前還有很…
在我們的日常生活中，不管我們是出入商場還是自家小區(qū)都能看到很多的消防設施，這些消防設施是我們在發(fā)生火災時及時控制與撲救的利器，然而目前還有很多企業(yè)建筑卻沒有專業(yè)的消防設施維護人員以及相應的維護制度，在這里四川國晉消防希望每一個企業(yè)都能配備一個消防設施維護人員，不管是內(nèi)部或是外請。確保消防設施完好有效，也是建筑物產(chǎn)權、管理和使用單位的法定職責。
建筑消防設施的維護管理
4 總則
4.1 建筑消防設施的維護管理包括值班、巡査、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。
4.2 建筑物的產(chǎn)權單位或受其委托管理建筑消防設施的單位，應明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度.確保建筑消防設施正常運行。
4.3 同一建筑物有兩個以上產(chǎn)權、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任，對建筑消防設施 實行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權利義務。委托物業(yè)等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責.建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建擋等制
度，確保管理區(qū)域內(nèi)的建筑消防設施正常運行。
4.4 建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。
4.5 建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開關、管道閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施；對 具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室；消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控
制方式轉(zhuǎn)換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。
4.6 不應擅自關停消防設施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應及時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。
4.7 城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。
5 值班
5.1 設有建筑消防設施的單位應根據(jù)消防設施操作使用要求制定操作規(guī)程，明確操作人員。
負責消防設施操作人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室，消防水泵房、防排煙機房等重要的消防設施操作控制場所，應根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點建立值班制度，確?；馂那闆r下有人能按操作規(guī)程及時，正確操作建筑消防設施。單位制定滅火和應急疏散預案以及組織預案演練時，應將建筑消防設施的操作內(nèi)容納入其中，對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應及時糾正。
5.2 消防控制室值班時間和人員應符合以下要求：
a) 實行每日 24h 值班制度，值班人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。
b) 每班工作時間應不大于 8h，每班人員應不少于 2 人，值班人員對火災報警控制器進行日檢查、接班、交班時、應填寫《消防控制室值班記錄表》（見表 A.1）的相關內(nèi)容。值班期間每 2h 記錄一次消防控制室內(nèi)消防設備的運行情況，及時記錄消防控制室內(nèi)消防設備的火警或故障情況。
c) 正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài) ，其他消防設施及相關設備如設置在手動狀態(tài)時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。
5.3 消防控制室值班人員接到報警信號后，應按下列程序進行處理：
a) 接到火災報警信息后，應以最快方式確認。
b) 確認屬于誤報時，查找誤報原因并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》（見表
B.1）。
c) 火災確認后，立即將火災報警聯(lián)動控制開關轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），同時撥打“119”火警電話報警。
d) 立即啟動單位內(nèi)部滅火和應急疏散預案，同時報告單位消防安全責任人，單位消防安全責任人接到報告后應立即趕赴現(xiàn)場。
5.4 消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求滿足 GA 767 的規(guī)定。
附錄 A （規(guī)范性附錄）消防控制室值班記錄表
消防控制室值班記錄表 A.1。
表 A.1 消防控制室值班記錄表
消防安全責任人或消防安全管理人（簽字）：
附錄 B （規(guī)范性附錄）建筑消防設施故障維修記錄表
建筑消防設施故障維修記錄表 B.1。
表 B.1 建筑消防設施故障維修記錄表
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